|
Triển lãm Kiến trúc Việt Nam 2010 thu hút hơn 90 doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia |
 |
 |
 |
|
Viết bởi Nguyễn Thị Uyên
|
|
Thứ sáu, 14 Tháng 5 2010 03:53 |
|
triển lãm Kiến trúc Việt Nam (Vietarc) 2010 do Hội Kiến trúc sư Việt Nam bảo trợ, Hội Kiến trúc sư Tp.HCM và Cty Cp truyền thông Gia phúc đồng tổ chức sẽ diễn ra từ ngày 3 đến...
|
|
|
triển lãm Kiến trúc Việt Nam (Vietarc) 2010 do Hội Kiến trúc sư Việt Nam bảo trợ, Hội Kiến trúc sư Tp.HCM và Cty Cp truyền thông Gia phúc đồng tổ chức sẽ diễn ra từ ngày 3 đến 6/6 tại trung tâm Hội chợ và triển lãm Sài Gòn (SECC) với chủ đề chính là ”Vì một nền kiến trúc Việt Nam”. triển lãm không chỉ là sự kiện kiến trúc được giới kiến trúc sư Việt Nam mong đợi mà còn là dịp để giới kiến trúc sư trong nước và quốc tế gặp gỡ, giao lưu, trao đổi và học hỏi kinh nghiệm.
Ban tổ chức Vietarc 2010 cho biết: Tuy còn 2 tháng nữa mới chính thức khai mạc nhưng Vietarc đã thu hút gần 90 doanh nghiệp tham gia trong đó có tới 40% là doanh nghiệp nước ngoài, đến từ các quốc gia có nền kiến trúc tiến tiến như Anh, Mỹ, pháp, Hồng Kông, Đức, Nhật Bản, Tây Ban Nha, Thụy Sỹ, Singapore, Thái Lan, Hà Lan, trung Quốc, Hàn Quốc, Canada…
|
Đọc thêm...
|
|
Bán nhà không qua sàn giao dịch |
|
|
|
|
Viết bởi Administrator
|
|
Thứ ba, 10 Tháng 11 2009 00:45 |
|
Giá nhà đất ở Hà Nội, nhất là khu vực quận Hà Đông đang lên “cơn sốt”. Nhân lúc thị trường đang nóng, không ít chủ đầu tư tranh thủ “đẩy” hàng ra thị trường.
Tình trạng bán nhà trên giấy, chưa xong móng để huy động vốn, bán căn hộ không qua sàn giao dịch... bắt đầu tái phát ào ạt.
Mỗi tháng tăng giá 1 lần
Một trong những tâm điểm của “cơn sốt” nhà đất hiện nay ở Hà Đông là khu căn hộ Usilk City (Văn Khê, Hà Đông). Tháng 4-2009, anh T, một nhà đầu tư tại Hà Nội đã ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư khu Usilk City, điều kiện là được hưởng quyền “ưu tiên” mua căn hộ của dự án này với giá ưu đãi 750 USD/m2 sàn. Nhưng đến tháng 10-2009, khi được mời đến ký hợp đồng mua bán căn hộ, anh T mới biết, giá mỗi mét vuông căn hộ anh sẽ phải trả là 1.280 USD. Chủ đầu tư giải thích, giá góp vốn là tính trên mét vuông sàn, bao gồm 25% diện tích sử dụng chung và 75% diện tích sử dụng riêng, khi ký hợp đồng mua bán chủ đầu tư chỉ được quyền bán diện tích sử dụng riêng nên giá phải... “đội lên”.
Tuy thế, chỉ phải chịu mức giá 1.280 USD/m2 như anh T còn rẻ chán bởi giá chào bán tại Usilk City thời điểm này đã cao hơn nhiều. Tại khu căn hộ mẫu Usilk City, một nữ nhân viên cho biết, giá bán căn hộ tại dự án này hiện ở mức bình quân 1.800 USD/m2. Cũng theo nữ nhân viên này, trong vòng 3 tháng vừa qua, chủ đầu tư đã 3 lần tăng giá bán căn hộ Usilk City và số lượng căn hộ của dự án hiện cũng không còn nhiều(?). Thậm chí, cô này còn đưa ra bảng giá chào bán cả căn hộ thuộc tòa CT1-102 (28 tầng) với giá 1.846 USD/m2 mà theo cô là “chưa khởi công làm móng”(?). Trả lời thắc mắc của chúng tôi là nhà chưa xong móng thì chỉ ký hợp đồng góp vốn thôi phải không, cô nhân viên chào “hàng” ngay: “Chúng em làm hợp đồng chuyển nhượng, không phải góp vốn...”.
Tìm mãi trong khu vực nhà mẫu của dự án không thấy treo biển sàn giao dịch bất động sản, chúng tôi hỏi nhân viên thì được biết, giao dịch sẽ được thực hiện tại khu nhà mẫu với phòng kinh doanh của chủ đầu tư thay vì qua sàn. Trấn an chúng tôi về tính pháp lý của giao dịch, nhân viên ở đây cho biết: “Công ty chưa kịp lập sàn giao dịch nhưng khách hàng hoàn toàn yên tâm khi ký hợp đồng với phòng kinh doanh. Rất nhiều người đã mua từ trước, không riêng gì anh chị...”. Trong khi đó, theo các quy định tại Nghị định 23/2009/NĐ-CP, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc diện phải qua sàn giao dịch bất động sản mà không thông qua sàn giao dịch theo quy định sẽ bị phạt từ 50-60 triệu đồng.
Mua nhà kiểu tù mù
Với mức giá căn hộ lên đến 1.800 USD/m2 nhưng bản phụ lục về danh mục vật liệu sử dụng cho căn hộ mà chủ đầu tư công bố kèm hợp đồng mua bán tại Usilk City rất tù mù. Ngoại trừ máy điều hòa được ghi là hãng LG hoặc... tương đương, còn lại tất cả các hạng mục khác đều ghi mập mờ. Chẳng hạn, sơn tường: sơn nước; gạch lát sàn: cao cấp; thiết bị vệ sinh: cao cấp... Người mua nhà không thể biết sản phẩm nhà trong tương lai của mình chất lượng ra sao; nếu giả sử nhận được một sản phẩm không như ý thì cũng không biết bấu víu vào đâu để khiếu nại.
Thị trường thiếu minh bạch, thiếu các cơ chế giám sát hiệu quả là nguyên nhân của tình trạng thị trường bị thao túng, thậm chí ngay cả chủ đầu tư cũng tham gia “làm xiếc” đẩy giá vô tội vạ, tạo ra khan hiếm giả tạo, bán hàng khi chưa làm móng... GS.TSKH Đặng Hùng Võ, cố vấn cao cấp của Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, điểm chưa chặt chẽ của luật pháp hiện nay là cho phép chủ đầu tư huy động góp vốn thực hiện dự án bất động sản, tức là cho phép bán tài sản hình thành trong tương lai nhưng lại không có bất kỳ cơ chế nào giám sát việc mua bán đó. Mọi việc hoàn toàn trông chờ vào đạo đức của nhà đầu tư và người mua do vậy luôn luôn là người nắm “đằng chuôi”.
Trả lời câu hỏi vì sao người dân, nhà đầu tư thường đổ xô đi mua nhà trên giấy để rồi phải chịu rủi ro, một quan chức Bộ Xây dựng cho biết, một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng này là nhu cầu nhà đất rất lớn trong khi cung lại ít. Bên cạnh đó, là sự thiếu chuyên nghiệp ở phía người mua. Người dân khi có nhu cầu song chưa hiểu rõ, thiếu thông tin thì phải tìm hiểu kỹ càng trước khi giao dịch nếu không rất dễ bị thua thiệt.
Thêm vào đó, người Việt Nam hay bị tác động bởi đồn thổi, chạy theo phong trào, ít phân tích. Trong khi đầu tư theo kiểu phong trào, nghe đồn thổi sẽ rất nguy hiểm. “Bản thân người tiêu dùng cũng phải tự điều chỉnh hành vi của mình. Đầu tư cũng cần chuyên nghiệp, không hiểu biết thì phải tìm tư vấn có hiểu biết, không nên a dua, đầu tư theo lời đồn thổi” - ông này cho biết.
|
|
|
Rủi ro cao khi mua nhà tái định cư |
|
|
|
|
Viết bởi Administrator
|
|
Thứ sáu, 06 Tháng 11 2009 01:20 |
|
Dù biết mua nhà tái định cư có nhiều rủi ro song nhiều người vẫn liều vì ham rẻ. Ở TP HCM đã có không ít vụ tranh chấp “hậu mua bán” nhà tái định cư, thường là người mua chịu thiệt do “nắm đằng lưỡi”.
Anh Trần Nho Tuân mua lại căn hộ 130 m2 tái định cư bằng giấy tờ tay tại chung cư An Cư, phường An Phú, quận 2 vào tháng 11/2007 với giá 19,5 triệu đồng một m2, rẻ hơn nhà thương mại khoảng 3 triệu đồng một m2.
Lo ngay ngáy bị “lật kèo”
Để ở được, anh Tuân phải bỏ ra hơn 300 triệu đồng để đại tu nội thất. Tuy nhiên, hiện anh chỉ có trong tay mỗi tờ giấy bán nhà viết tay, mà chưa biết mặt mũi chủ quyền nhà như thế nào
Tương tự, chị Phương Linh năm 2008 theo chồng chuyển công tác từ Hà Nội vào TP HCM và mua một căn hộ cho những người thuộc diện tái định cư của dự án Thủ Thiêm, rộng 129 m2, giá gần 3 tỷ đồng. Chưa ưng ý với thiết kế nội thất cũ, chị Linh đã thay mới từ gạch nền đến sơn phết tường, nhà tắm, nhà vệ sinh… tốn kém gần 500 triệu đồng.
|
|
Đọc thêm...
|
|
Mảng khách sạn bậc trung đang được quan tâm |
|
|
|
|
Viết bởi Administrator
|
|
Thứ ba, 03 Tháng 11 2009 04:49 |
|
Các nhà đầu tư bỏ vốn xây dựng khách sạn, khu nghỉ dưỡng nên chú ý nhiều hơn đến phân khúc thị trường bậc trung, thay vì chỉ tập trung đầu tư những công trình hạng sang.
Đó là nhận xét của ông Antoine Sirot, Tư vấn trưởng của Công ty Ethic Consultant tại Hội thảo “Triển vọng ngành du lịch Việt Nam: tương lai sắp tới”, vừa được tổ chức tại TP.HCM.
Ông này cũng cho rằng, phân khúc thị trường bậc trung này đang phát triển mạnh mà chưa được quan tâm.
Đồng quan điểm trên, ông Trần Trường Kiên, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Du lịch Thiên Minh cho rằng, ngành du lịch đang thiếu những khách sạn ba sao tại các thành phố lớn và những điểm du lịch nổi tiếng.
“So với nhiều nước, Việt Nam có lợi thế nhờ lượng khách du lịch nội địa đông. Năm 2008, lượng khách du lịch nội địa lên tới 20 triệu lượt người, chủ yếu sử dụng khách sạn 3 - 4 sao. Do đó, khách sạn 3 - 4 sao đang có nhiều tiềm năng phát triển”, ông Kiên nói.
Bên cạnh đó, việc đầu tư xây dựng khách sạn phục vụ du lịch ở những vùng ngoại thành ở Hà Nội và TP.HCM đang hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ lợi thế về giá đất thấp, có nhiều cơ hội để phát triển.
Để tận dụng cơ hội này, ông Thibault Paquin, Tổng Giám đốc phát triển vùng châu Á của Tập đoàn quản lý khách sạn Accor cho biết, dự kiến, thời gian tới, Accor sẽ xây dựng 30 - 40 khách sạn loại 3 - 4 sao tại Việt Nam. “Tuy nhiên, đến năm 2011, chúng tôi mới bắt đầu triển khai xây dựng các dự án đó, do phải mất thời gian làm thủ tục và xin quỹ đất...”, ông Paquin cho biết.
Một trong những ưu điểm khi đầu tư vào mảng khách sạn bậc trung là nhà đầu tư không phải chọn những mảnh đất có vị trị tốt nhất trong các điểm du lịch, nên sẽ tiết kiệm được chi phí thuê đất cũng như chi phí xây dựng.
Trong khi đó, các nhà đầu tư sẽ có cơ hội rất lớn vì số lượng người sử dụng khách sạn loại này đang tăng nhanh.
Theo số liệu thống kê, trong 9 tháng đầu năm nay, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài cam kết trong lĩnh vực khách sạn, nhà hàng đạt 4,57 tỷ USD (bao gồm cả những dự án mới và đang thực thi).
Theo ông Kiên, hiện nay, số lượng phòng khách sạn của nước ta vẫn còn hạn chế, mới chỉ có 10.400 phòng, bao gồm 31 khách sạn 5 sao, 90 khách sạn 4 sao, trên 300 khách sạn 3 sao, còn lại là 2 sao trở xuống.
Điều này giải thích vì sao các dịp lễ thường “cháy” phòng. Bởi vậy, thời gian tới, khi tình hình du lịch khởi sắc, thì cơ hội đầu tư vào lĩnh vực khách sạn là rất lớn. |
|
